泰国内制造业存在“异常”产能利用率不增反降 明年房企仍面临挑战维持财务平衡是关键
【本报12月30日讯】 泰发改委指出，泰国出口两位数激增背后却是制造业生产指数（MPI）下滑的尴尬结果，并强调泰国制造业体系存在明显“异常”，按常理产能利用率也应该显示增长。地产专家认为马年泰国房地产市场仍面临艰巨挑战，高风险环境下复苏过程将会异常缓慢。
泰国家经济和社会发展委员会 (NESDC) 秘书长得努察指出，尽管泰国出口额显示高增长，但制造业生产指数 (MPI) 和产能利用率却未如预期般增长。这反映出泰国生产体系存在“异常”。
他补充说，究其原因可归纳为以下几点：泰国可能被作为转口贸易的中转站，泰国出口很大部分只是过境运输，并没有在泰国内生产来增加附加值，另外，泰国正处在向新兴产业转型的阶段，产能利用率未能达到70-80%的高水平。
根据发改委报告预测，泰国可能会在未来2-3年内进行生产结构调整，以更好的适应未来需求。国内产能利用率偏低，也体现在了进口额和出口额几乎持平的数字上。
而泰国仍面临进口过剩的严峻问题。这主要体现在大量进口低价商品涌入泰国消费市场。这种异常情况在进口数据中表现得尤为明显，例如，某些月份出口增长了12.6%，而进口也涨了12.4%。这反映出出口增长的商品并非来自泰国本土工厂生产。
他强调，泰国产业正面临结构性调整，落后问题突出。另外，泰国的劳动力成本高于邻国，降低了传统产业的竞争力。如果未来2-3年不积极调整，那泰国商品可能难以符合全球需要。
此外，作为经济支柱的汽车产业，其产量也未达预期。除了泰国家庭高负债和购买力不足，加之出口汽车产量降低，使得泰国汽车产能并未提升到理想的水平。
至于2026年泰国房地产市场前景，行业大佬纷纷表示各开发商都不得不面临购买力不足的难题，加之金融机构收紧房贷，使得中低收入群体在获得房贷审批方面存在困难。
对此，专家提醒房地产开发商做好财务风险准备，尤其是在新项目投资方面必须谨慎，避免出现资金链断裂，影响到公司的现金流。