【本报8月2日讯】 曼谷市拿地价格同比上涨6.2%，除了第一季度下滑2.4%外，整体维持增长势头。REIC认为，由于缺乏购房刺激措施，使得地价上涨幅度呈现减缓趋势。而Ashton Asoke高级公寓案例告诫在泰投资房产不仅要认开发商品牌，更重要的是确保拥有相关资质谨慎三思。

尽管泰国房地产市场整体表现没有预期那么火热，但开发商购地拿地价格却并没有因此而出现降低的情况，从REIC监测2023年第二季度曼谷及周边大都市区土地价格指数看，约合376.5点，较去年同期上浮了6.2%。

如果不考虑第一季度放缓2.4%的情况，那曼谷大都市圈地价仍保持稳步增长，并且增速要远高于GDP。但就中长期看，在没有新的刺激购房措施拉动下，土地价格涨幅将会呈现缓慢上涨的趋势。

为了降低泰国家庭负债额，加之担心房地产市场过快发展带来的泡沫风险，央行推出了LTV政策，同时开发商也因为购买力不足而推出新项目开发进度。关键的是政府还宣布将恢复土地建筑物税的全额课征。

至于空置土地价格涨幅最高的还是邦骚通、邦波和邦普里，同比上涨54.9%；第二是龙仔厝，同比涨26.1%；第三是巴吞塔尼，同比涨17.6%。从开发商住房销售可以看出，远郊地区项目销售普遍较高，除了拿地成本相对便宜外，还可以根据消费者购买力开放具有竞争力的户型。

从Ashton Asoke高级公寓案例告诫投资者和炒饭团，在泰国购买公寓楼不仅要看开发商背景资质，更要看项目是否拿到了商业住宅开发需需要的批文。最高行政法院作出终审判决，要求开发商拆除，但曼谷市政表示会提供协助避免被强拆。

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