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美联社资料图
美国中文网报道 据媒体周五报道，高盛预测，在2023年，一些受疫情影响的美国房地产市场将迎来黑暗时期。
高盛避开了对全美房价崩盘的预测，但警告称，四个城市的居民可能会看到2008年房地产崩盘的重演。报告中提到的“过热”市场是：加州圣何塞市、得州奥斯汀市、亚利桑那菲尼克斯市和加州圣地亚哥市。
高盛认为，利率高企的时间比预期长。高盛对2023年底30年期固定抵押贷款利率的预测是6.5%。2022年9月是自2008年住房危机以来，平均长期抵押贷款利率首次超过6%的时候。
抵押贷款利率高企，加上房价飙升，这让很多购房者望而却步，并导致房地产市场降温。
得州的奥斯汀曾被Zillow评为2021年全美最热的房地产市场，在2023年下降到第30位。高盛的报告称，奥斯汀目前的房地产市场趋冷，并指出，房屋现在平均花费68天在市场上，比任何其他主要的美国城市时间都长。
奥斯汀房地产经纪人委员会（Austin Board of Realtors）反驳了这份报告，该市称房地产市场仍有“令人难以置信的高需求”。
高盛的数据显示，纽约和芝加哥等城市的房价预计将下跌不到2%，巴尔的摩和迈阿密等其他城市的房价甚至会上涨。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在他的2023年预测中说，美国的房地产市场整体上还是“充满希望”，并预计平均房价将持平。
Yun说，“全美一半地区的房价可能会小幅上涨，而另一半地区的房价可能会小幅下跌。”不过，圣何塞所在的旧金山湾区是个例外，他预测2023年旧金山湾区的房价可能会下跌10%至15%。
Yun还说，“抵押贷款利率是推动房屋销售的命脉。”本周30年期贷款的平均利率为6.15%，比2022年9月7.08%的高点低了近一个百分点。根据房地美的数据，去年这个时候的利率是3.56%。
（编辑：张月如）
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