曼谷市推动农耕地上限课税方案 税增15倍

市区未开发土地价格涨幅放缓 租购房项目圆房梦

泰国中华日报8月8日报道 曼谷及周边未开发土地价格仍显示增长，但涨幅略有放缓。SENA地产推租购房项目，帮助错失信贷房申请客户圆房梦。曼谷市长差察智囊团正全力推动颁布新条例，以解决城市核心商区乱改用途逃避土地税问题。如获财政部支持，曼谷市政府土地税收入将激增15倍。

泰国住房银行房地产信息研究中心最新公布的2022年第2季度曼谷及周边未开发土地价格指数报告显示，录得354.5，环比上升4%，同比提高6.5%。代理主任威猜博士指出，虽然地价仍显示增加，但对比过去5年数据会发现增幅放缓。由于经济表现低迷以及疫情影响，另外还有俄乌战争影响等等，料2022年大都市圈地价上浮低于预期。

由于没有土地税课征优惠政策，影响了地产开发商的囤地热情，尤其是在行情总体不景气的当下，囤积土地越多开发商财务负担反而越重。看看过去一段时间里，各大地产商纷纷通过发行企业债筹集资金，迎接即将到来的利息上扬后带来的成本压力。

首都捷运线向往延伸拉动了沿线土地价格上涨，其中挽披线、邦波、邦骚通等地价上浮40.5%，另外像捷运覆盖的北榄县治地价也上浮了8.5%。目前曼谷市已经通车运营的捷运线包括了绿色、蓝色、红色、紫色和金色。在建中的黄色、粉色最快2-3年内开通。

针对购房者申请房贷难的难题，SENA地产新推出了租购住房项目，目标客户为那些被商银拒绝信贷的群体，通过租购方式最终帮助他们圆房梦。据悉，目前房贷被拒比例高达3成，大多被拒者为自由职业者，或无法提供银行所需的财务证明材料等。

而从曼谷市政府了解到，差察市长智囊团正推动全额上限课征主城区农耕地的议案。如果该方案获得财政部支持，那曼谷市土地税收入将成倍激增。曼谷市土地所有者乱改用途规避土地税的问题非常突出，甚至成为市民谈笑的话题之一。

按照最新版的土地建筑物税，农耕用地课税最低0.01%，最高为0.15%，如果按100万铢基数算，最高征税额为1500铢；住宅用地上限为0.30%，每100万铢课税3000铢；如果是商用地，最高税率为1.2%，每100万铢课税12000铢；闲置未用土地则会被课税3%的惩罚性地税，每100万铢课税30000铢。

差察市长鼓励土地所有者出让使用权换取免地税

按照2013年曼谷城市规划土地用途类型大致可分为10类，低密度住宅区、中密度住宅区、高密度住宅区、商业区、工业区、仓储区、农业及受保护区、遗迹文化保护区、公共及政府机关区。

而在全市1500平方公里共计50个区的土地上，归属于完全商业区的共有4辖区，另外有5个辖区商业化程度超过90%，而属于完全工业区的有8个辖区，另外有2个辖区接近工业区。

财政部称，曼谷有权颁布补充条例，在主体框架内来自行设定土地税课征实施细则。截至2022年5月31日，曼谷市政已经完成了61.75%的土地及建筑物排查工作，涉及1327676块，1069625门牌号和965101套公寓单元。

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