前言：老挝公寓商品房如何交易担保和按揭贷款等问题，一直是中国赴老挝投资者关心的问题，对此老挝的法律一直在不断完善，今天老蟹在整理老挝最新法律法规日常工作中，看到一份2025年2月14日老挝自然资源环境部发布《公寓商品房所有权登记、活动和转让指导手册》190号文件应该对在老挝做土地投资企业有帮助。 《公寓商品房所有权登记、活动和转让指导手册》中详细界定了公寓商品房可以作为担保、抵押物进入银行和金融机构的方式流程。为老挝商品房按揭贷款提供了一定法律和政策支持，可以说是法律上的一大进步。为老挝房地产更长期的发展和融资提供了法律程序基础。
2025年2月24日，老挝自然资源环境部发布了的《公寓商品房所有权注册、登记、活动和转让指导手册》190号文件。文件规定
【老挝公寓商品房所有权登记、活动和转让手册】
第一章 总则
第1条 目标
这份手册用于规定公寓内商品房所有权登记、变更的规则、方式和程序，确认商品房的管理、监督、检查和备案真实正确。保障商品房所有者的权益，确保社会安定秩序，廉洁，公正合法，有助于社会经济的发展。
第2条 商品房的所有权注册、活动类型登记和所有权变更。
公寓商品房所有权注册是指向自然人、法人或组织出具公寓商品房的证明权证
公寓商品房的活动登记是指商品房所有人将商品房作为担保、挂牌销售或其他活动登记
公寓商品房所有权的变更是指商品房的持有人通过继承、买卖、入股、转让、交易、法院判决或其他形式商品房出具新的所有权转让给其他人的行为。
第3条 词语释义
3.1 公寓章程
3.2 公寓法人
3.3 公寓
3.4 商品房
第4条 适用范围
第二章 商品房登记类别、程序和组件
第1条 商品房类别
第2条 商品房所有权登记程序
第2.1条 房屋所有权登记所需要文件组成
第2.2条 商品房所有权登记的收件和文件审查
第2.3条 商品房所有权登记的研究评审
第3条 商品房登记的材料组成
第3.1条 公寓平面图
第3.2条 商品房平面图
第3.3条 商品房所有权证登记书
第3.4 条 商品房所有权证书目录
第3.5 条 商品房证明
第4条 公寓建设地契出具姓名
第5条 商品房文件存档
第三章 商品房所有权变更登记的类别和程序
第1条 商品房所有权活动的登记
1.1 租赁
1.2 商品房所有权担保
1.3 挂牌销售
1.1 租赁登记
1.1.1 租赁合同登记
1.1.2 商品房租赁合同变更的登记
1.1.3 商品房租赁合同在租赁人的租赁登记
1.1.4 商品房租赁合同的转让
1.1.5 商品房租赁合同的继承
1.1.6 商品房所有权活动的取消或注销
1.2 商品房所有权担保的登记
1.2.1 商品房所有权作为担保资产
1.2.2 商品房所有权作为担保资产和抵押物
1.2.4 商品房所有权作为其他人借贷的担保资产
1.2.5 商品房所有权作为一份担保物向多个债主借贷
1.2.6 被担保人的优先权益
1.2.7 商品房作为担保物的增加登记和退出
1.2.8 商品房作为担保物转让登记和注册
商品房作为合约担保物转让登记和注册给其他人必须注册在公寓所在省一级别的自然资源和环境厅下。
1.2.9 商品房所有权按照担保合同抵押变更注册
1.2.10 商品房租赁合同担保登记
商品房租赁合同，可以到银行、金融机构或出租人和承租人之间做担保，然后到本人所在公寓自然资源和环境厅去做登记。
1.2.11 商品房抵押担保合同的取消或注销登记
1.3 商品房的挂牌销售的登记
2 商品房所有权活动登记程序
2.1 第一步 商品房所有人提出注册登记
2.2 第二步 省一级自然资源和环境厅审查文件
2.3 第三步 依据老挝相关法律法规收费，文件备案、发放
第四章 商品房所有权变更登记类别和流程
1 商品房所有权变更登记类别
1.1 继承
1.2 买卖
1.3 商品房入股
1.4 转让商品房所有权
1.5 商品房所有权置换
1.6 法院判决
2 商品房所有权的变更登记流程
第五章 商品房文件备案文件的管理、收藏和复制
第六章 商品房交易、政府费用、服务费、交易费用
第七章 执行
组织执行
有效期：此份指导手册2025年3月31日起生效
《公寓商品房所有权登记、活动和转让指导手册》翻译众筹邀请
老中翻译传媒公司发起《公寓商品房所有权登记、活动和转让指导手册》众筹，欢迎大家积极参与首部中文版本的翻译并希望能在3-5天内将翻译文件缴付给众筹伙伴。
【文件名称】《公寓商品房所有权登记、活动和转让指导手册》
【签发部门】老挝自然资源和环境部
【文件编号】0190
【文件页数】20页
【发文日期】2025年2月14日
【签发人职务】部长
【签发人】本康 沃拉吉
【原文语种】老挝语
【众筹资金】2500元
【众筹人数】5人
【众筹费用】500元/人
1、确定参与起《公寓商品房所有权登记、活动和转让指导手册》翻译众筹活动
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4、完成后交付《公寓商品房所有权登记、活动和转让指导手册》