【本报9月21日讯】 泰国房地产市场持续面临内外因素的挑战，受购买力放缓公寓市场持续疲软，售价2000万铢及以上住房销售也出现降温，大型地产商甚至自砍30%降价销售。但住宅、二手房和工业用地市场仍存在机会。

莱坊泰国的一项调查发现，2025年上半年，整体房地产市场公寓市场出现放缓，开发商因未售库存高企而推迟了新项目的进度。但500万至1000万泰铢的住房市场和二手房市场的需求和活跃度依然强劲。

与此同时，由于大多数买家仍在等待政治和经济形势的明朗，2000万泰铢及以上的房产销售正在放缓。一些房企更是主动自砍一大刀售价，降低幅度30%至40%。

甲级写字楼的租金面临压力，租户的谈判愈发激烈。许多租户正在协商降低15%至25%的租金，并选择合并策略或迁至租金更低的楼盘。

截至2025年第二季度，曼谷的办公空间市场总面积为642万平方米。其中小型租赁（300-400平方米）持续增长，而大型租赁（3000-10000平方米）的需求下降，导致入住率下降了0.7个百分点。

至于工业用地需求则依然旺盛，尤其是在东部经济走廊（EEC）。2025年上半年，服务式工业用地销售总额为4,684莱，较上半年增长34%，但与被视为高基准年的上一年相比下降了42%。

春武里府和罗勇府仍然是热门的投资目的地，工业用地平均要价同比上涨了4.5%，约合每莱664万泰铢。尽管市场信心仍然低迷，但住宅、二手房和工业用地市场仍存在机遇。

而政策的明朗和政治的稳定将是恢复市场信心的关键因素。对于投资者而言，尽管公寓市场继续面临挑战，但相信二手房、工业用地和酒店投资市场仍存在不错的投资机遇。